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Quand on parle de gratte-ciels à superlatifs on pense de nos jours à Dubai ou à des mégalopoles asiatiques comme Shanghai ou Taipei.
Mais New York n'a pas dit son dernier mot, la ville qui ne dort jamais et qui possède déjà des tours emblématiques est en effet en train de voir naître 3 nouveaux gratte-ciels qui vont faire parler d'eux et en particulier celui qui possèdera le ratio largeur sur hauteur le plus élevé au monde (1:24). Ce sera aussi la tour résidentielle la plus haute de la planète avec près de 90 étages et plus de 430m de hauteur avec des vues à couper le souffle sur tout Manhattan et notamment Central Park mais aussi bien au delà (du New Jersey à l'ouest au confins de Brooklyn à l'est).
Cette tour dont la consruction sera achevée cette année sera tout simplement la seconde plus haute de New York après le One World Trade Center et parmi les 30 plus hautes du monde. Son addresse 111 West 57ème Rue, baptisée la rue des milliardaires car il faut avoir le portefeuille épais pour s'offir un appartement dans cette tour. Il reste quelques condos disponibles sur le site de la tour, dépêchez-vous !! -> http://111w57.com/availability/
Cette oeuvre architecturale comprend également des prouesses techniques étant donné la finesse de sa structure, un contrepoids de 800 tonnes est installé au sommet pour amortir les effets du vent et garantir le conforts des résidents.
Pour ceux qui sont intéressés par les autres tours qui sont en train de redefinir la skyline de New York voici une vidéo de B1M (une chaine que je vous conseille fortement si comme moi vous êtes passionnés d'architecture et de construction). Une autre tour iconique est en phase finale de construction: la Central Park Tower qui culminera à plus de 470 mètres à quelques encablures de la 111W57!
Dernière modification par ydelta (18-02-2020 21:04:16)
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Autre fait intéressant et spécifique à New York : les “air rights”. Rien à voir avec l’aviation mais avec la densité de l’urbanisme dans chaque quartier. Pour éviter d’avoir trop de gratte-ciels les uns à côté des autres, le code de l’urbanisme new Yorkais prévoit un plan d’occupation des airs via ces fameux air rights. En gros ils ont défini un zonage dans Manhattan avec une hauteur maximale pour chaque parcelle au sol. Si cette hauteur n’est pas utilisée par le bâtiment qui occupe la parcelle alors d’autres promoteurs qui désirent construire plus élevé peuvent racheter les droits à “occuper le ciel” (air rights) aux propriétaires de ces parcelles. Ils peuvent ainsi accumuler plusieurs droits des parcelles alentours pour construire bien plus haut que la limite initiale fixée par parcelle. Évidement le rachat de ces droits coûte souvent une petite fortune mais comme les mètres carrés en étage élevé se vendent de plus en plus cher, c’est souvent une opération rentable pour les promoteurs d’où cette inflation de gratte-ciels d’habitation en bordure de Central Park où les prix du mètre carré sont les plus élevés !
Dernière modification par ydelta (18-02-2020 21:19:41)
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